新加坡组屋转售市场再掀热潮，女皇镇道森一带接连出现天价交易，短短一个月内两度刷新纪录。
先看最新一笔：位于道森SkyParc @ Dawson的一套二房式单位，近日以69万5000新元成交，成为新加坡有史以来最贵的二房式转售组屋。
该单位在30楼以上，面积506平方英尺，尺价约1373新元。项目地契始于2021年，买家到手还剩约94年。步行至女皇镇地铁站约12至15分钟，到红山地铁站也只需17至18分钟，交通便利。
就在几天前，同区的SkyTerrace @ Dawson也有一笔创纪录交易：一个五房式阁楼单位以170万新元转手，成为建屋局官方数据中成交价最高的组屋。
该单位位于杜生路第92座19至21楼，面积122平方米，屋契还剩89年，今年2月成交。
事实上，这片区域的高价成交早已不是新鲜事。数据显示，2025年以来，杜生路一带至少有82宗组屋交易突破百万新元大关。去年7月，同区的SkyOasis @ Dawson也有五房式单位以近173万新元成交（虽未被官方收录）；去年6月，SkyTerrace @ Dawson同样有单位以165万多新元易主。
为何这一带频频卖出天价？
首先是地段价值。女皇镇是成熟社区，生活配套完善，周边有女皇镇小学、克信女中等多所名校，步行可达地铁站，核心区域房源本就抢手。
其次是房子本身。两个项目设计新颖，成交单位楼层高、视野好。两房式虽面积不大，但总价相对可控，为想入住核心区的买家提供了上车机会。
地契年限也是关键。两房式剩约94年，几乎是全新的；五房式剩89年，对注重房龄的买家吸引力十足。
此外，区域高价成交密集出现，形成了示范效应。当一个片区频频传出“百万组屋”，买家的心理价位和市场定价基准都会随之水涨船高。
这类高价交易反映了市场对黄金地段优质组屋的认可。随着私宅价格持续走高，地理位置优越、房龄新的转售组屋，正被越来越多买家视为相对划算的替代选项。
对买家而言，付出的价格换来的不仅是房子，更是入住成熟核心区的一种生活方式。
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